Посмотреть описание и сделать заказ Вы можете в разделе "Всеволновые радиоприемники и антенны" нашего сайта.
Два ипотечных кризиса
За последние 10 лет рынок ипотечного кредитования пережил два крупных, но очень разных кризиса. В конце 2008-го и в начале 2009-го в Россию пришел общемировой финансовый кризис, который тогда ударил в основном по ипотечному рынку. Через 6 лет случился локальный российский кризис, затронувший больше всего сектор валютной ипотеки. Эти два кризиса весьма поучительны. Посмотрим на них внимательнее.В первом случае к концу 2009 года рынок ипотечного кредитования в России практически преодолел кризис: в декабре 2009 число выданных кредитов уже почти вернулось на докризисный уровень, хотя объем рынка был невысок.
Причинами быстрого восстановления рынка были как меры по рефинансированию банков и их ипотечных портфелей, предпринятые в начале 2009 года ЦБ РФ и АИЖК, так и снижение базовых процентных ставок в конце 2009 года, а также восстановление активности на рынке жилья и рост уверенности потребителей в своем будущем. Процентные ставки по ипотеке тогда достигли исторического минимума 8,5% - 10%, хотя и оставались высоки, если не принимать в расчет инфляцию.
Второй кризис был совсем другим. У него были три составляющие: падение курса рубля, сокращение притока иностранных кредитов в банковский сектор и деятельность ЦБ РФ, которая не способствовала завершению кризиса. На первый взгляд сам кризис был невелик, ибо больно ударил только по валютным ипотечникам (у них платежи выросли примерно в два раза). Но он растянулся примерно на три года и сопровождался ростом процентных ставок, снижением примерно на четверть количества банков, занимающихся ипотечным кредитованием, повышением требований к заемщикам и исчезновением валютной ипотеки.
Какой можно сделать вывод? А такой, что ипотечный кредит – дело слишком долгое, чтобы никакие экономические циклы не повлияли на него. Потому очень важно, какое влияние окажут государственные институты на рынок ипотечного кредита. И связываться с длинным кредитом под залог недвижимости можно лишь тогда, когда есть не только уверенность в своих возможностях, но и в разумности государственной политики в области регулирования финансового рынка.
Предыдущая статья
Следущая статья
Вернуться
* * * * *
Рекламная и сервисная информация
* * * * *
